totaren (totaren) wrote,
totaren
totaren

Как рождаются неудобные планировки в новостройках

Знаете, как это бывает? Вот хочешь ты купить себе квартиру (первую или с увеличением площади), а нормальных вариантов то и нет. Вот честно, нет их и всё. Ты смотришь сайт одного застройщика, потому другого, смотришь вторичку, но везде просто какой-то ужас, а не планировки. Нет, конечно тем кто всю жизнь прожил в хрущёвках или панельных девятиэтажках, многие планировки покажутся прям отличными, но как только я начинаю примерить любую квартиру на себя, сразу же в голове возникают варианты, как здесь подвинуть перегородочку, как тут что-то объединить, расширить или снести. Но если любой другой человек возмутиться таким положением дел, я лишь с пониманием машу воображаемой гривой.


по большому счету, картинка достаточно точно раскрывает весь цикл рождения любого здания. это касается не только жилых домов, но и общественных зданий тоже. начнём с того, как начинается проектирование. у заказчика есть желание и деньги (свои, заёмные или от инвесторов - не важно), появляется площадка и он ищет, кто бы ему что-нибудь нарисовал на этой площадке (я опускаю многие тонкости, как ГПЗУ, проект планировки и межевания и пр.). есть только одна проблема: на каждой площадке можно построить только что-то конкретное: жилой дом, административное здание, объект здравоохранения и пр. ну и как любой нормальный человек в эпоху рыночной экономики, хочется ещё и прибыль с этого всего получить (я не рассматриваю момент, когда строишь для себя).

и вот берёт проектировщик участок, крутит его так и сяк, сажает туда какой-то объём, да не просто сажает, а ещё и учитывает, чтоб остальные площадки поместились на данном участке (тут тебе и парковочные места, и площадки прочего назначения, всё это регулируется нормативно). и потом считается экономика, как по выходу площадей, так и по наполнению. т.е. имея условные 5000кв.м жилья, хотелось бы 60%-1к, 30%-2к и 10%-3к квартир. а ведь кроме квартир появляются ещё и общественные площади, которых чем меньше, тем лучше для заказчика. и вот весь это пазл надо уложить в голове проектировщика и выдать то, что устроит дядю с большим кошельком, при этом не должны быть нарушены нормы.

а потом начинается история "про семь шапок из одной шкуры", если вы понимаете о чём я. заказчик внезапно оценивает рынок и говорит: слушай, однушки по 40 квадрат очень сложно продать, давай из них сделаем квартиры формата 1+1(гостинная совмещенная со спальней), но пусть будут 45. или вообще попробуем нарезать "студий" по 25кв.м. и вот вроде бы уже проработанное здание, начинают перекраивать заново. но вместо того, чтоб начать всё делать с начала, проектировщик пытается слепить из того, что было (не ему ведь там жить), а заказчик не готов платить дополнительные тыщи за полную переделку и соглашается лишь на "небольшой допник". в итоге на выходе мы получаем длинные коридоры, непонятные конфигурации и вообще "как здесь жить".

но и это ещё не всё. расскажу живой пример: рисовали мы жилой дом в виде буквы Ш (три свечки по 25 этажей и внизу стилобатная часть, соединяющая эти свечки). и вот изначально это было жилье с громким названием "комфорт-класса" или даже "бизнес-класса"(звучит красиво, но никому не понятно, что это). на этаже были просторные светлые квартиры, но продавались они с трудом. почему? потому что рынок упал, валюты выросли и люди просто зассали. и вот заказчик говорит: а давай-те, попробуем из наших супер-квартирочек сделаем то, что продастся! и сделали. в итоге в одной из свечек вместо 6 квартир на этаже появилось 11 (в цифрах могу путаться, пишу по памяти). и тут кроме того, что квартиры пришлось нарезать с учётом того, что первые этажи уже залили монолит, дык ещё и нагрузки на инженерные сети возросли не хило так. а это всё тянет за собой уже совсем другие проблемы. но это не интересно покупателю, покупатель заходит на сайт, смотрит планировки и говорит: дебилы, блеать! потом покупает то, на что хватает денег, идёт к дизайнеру и тот ему рисует то, где можно жить.

другими словами: если хотите купить жильё с хорошей планировкой, стройте его себе сами, либо пытайтесь сделать конфетку из того, что вам продают. я ещё не встречал ни одной планировки (из тех что есть на рынке), в которую не хотелось бы внести изменения. и виноваты в этом совсем не проектировщики (вернее не только они), а виноваты заказчики, которые из-за лишнего квадратного метра готовы пожертвовать практичностью. есть даже такое понятие "кто больше даст выход жилья", и вот тот кто даст больше, к нему дальше и пойдут. а как людям в этом жить - другой вопрос.
Tags: настало время ахуительных историй, офисное быдло
Subscribe
promo totaren august 22, 2014 20:07 62
Buy for 40 tokens
паходу некоторые записи становятся подзамочными. покрайней мере весь архив ушел подзамок. отмечаемся, кому открывать доступ UPD: под замок будет уходить только то, что мне кажется лишним. просто архив было лень перелопачивать и он ушел весь.
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 170 comments
Сводная планировка рулит. Входная дверь, окна и четыре монолита по периметру. Дизайнерша изобразит все чо нужно конкретной семье от квартиры, а таджики за неделю привезут материал и поставят перегородки
это выход, но не для всех. во-первых этот вариант в итоге будет дороже, чем уже готовая квартира, поэтому его сложнее продать

patamu_chta

2 months ago

totaren

2 months ago

patamu_chta

2 months ago

totaren

2 months ago

wturm

2 months ago

totaren

2 months ago

wturm

2 months ago

totaren

2 months ago

leh_a

2 months ago

totaren

2 months ago

totaren

2 months ago

totaren

2 months ago

На моих 26 квадратах изменения вносить просто некуда.

вот это вообще пиздец, как по мне. но рынок диктует и в итоге рождаются вские студии с площадью 25кв.м.

from_nordwest

2 months ago

totaren

2 months ago

coralevna

2 months ago

totaren

2 months ago

ahax

2 months ago

totaren

2 months ago

ahax

2 months ago

totaren

2 months ago

Если б сам не выбирал последние два месяца квартиру, подумал что ты просто с жиру бесишься. Типа времена кухонь по 6 квм давно прошли, чо еще надо то. А по факту реально обязательно какая-нибудь хрень в квартире любой площади и цены да вылезет.

Кстати, предложенная тобой перепланировка моего коридора вчера выбилась в лидеры голосования среди меня, моей жены и бригадира отделочников)
а это я ещё не думал, плюс минимальные потери чтоб были в деньгах! и вообще не дизайнер. у них то голова совсем иначе работает.

wturm

2 months ago

totaren

2 months ago

wturm

2 months ago

totaren

2 months ago

wturm

2 months ago

totaren

2 months ago

Это псто будет в топе
точно нет

freken_magda

2 months ago

totaren

2 months ago

freken_magda

2 months ago

totaren

2 months ago

freken_magda

2 months ago

totaren

2 months ago

freken_magda

2 months ago

totaren

2 months ago

freken_magda

2 months ago

totaren

2 months ago

freken_magda

2 months ago

totaren

2 months ago

freken_magda

2 months ago

wturm

2 months ago

totaren

2 months ago

wturm

2 months ago

totaren

2 months ago

wturm

2 months ago

totaren

2 months ago

patamu_chta

2 months ago

totaren

2 months ago

Anonymous

July 7 2017, 05:41:04 UTC 2 months ago

годно, мерси
ну, блин, ну подписываться же надо.
это був йа
теперь понятно
а мы как раз решили еще квартирку прикупить:))))))
банкам не доверяешь? я считал для Уфы - хранить бабло в банках выгоднее (даже при вкладе в 6% годовых), чем в недвижимости, если только недвижку не брать на начальных этапах строительства.

earendil1977

2 months ago

totaren

2 months ago

earendil1977

2 months ago

totaren

2 months ago

patamu_chta

2 months ago

totaren

2 months ago

patamu_chta

2 months ago

totaren

2 months ago

wturm

2 months ago

totaren

2 months ago

wturm

2 months ago

totaren

2 months ago

patamu_chta

2 months ago

totaren

2 months ago

patamu_chta

2 months ago

earendil1977

2 months ago

patamu_chta

2 months ago

totaren

2 months ago

patamu_chta

2 months ago

totaren

2 months ago

bull_terier

2 months ago

totaren

2 months ago

bull_terier

2 months ago

totaren

2 months ago

bull_terier

2 months ago

totaren

2 months ago

bull_terier

2 months ago

totaren

2 months ago

bull_terier

2 months ago

totaren

2 months ago

bull_terier

2 months ago

wturm

2 months ago

patamu_chta

2 months ago

wturm

2 months ago

patamu_chta

2 months ago

totaren

2 months ago

wturm

2 months ago

totaren

2 months ago

wturm

2 months ago

totaren

2 months ago

wturm

2 months ago

totaren

2 months ago

totaren

2 months ago

totaren

2 months ago

Мне эта проблема вот не понятна хоть убейте. Сколько будет стоить площадь в данном доме известно из бизнес-плана, покупательная способность известна из статистики. Сопоставляя эти два знания можно нарезать всё на квадратные коробки так, чтобы продавалось оптимально, а фанерные стены люди пусть там сами ставят, как хотят. Ибо планировка - это дело вкуса, и угадать невозможно.
наверное поэтому ты не работаешь в этой сфере)))

totaren

2 months ago

Совершенно согласен с автором.
Такое ощущение, что новостройки (масс-сегмент конечно) проектируют не архитекторы, а джамшуды, эти дома строящие.

Из того, что меня бесит в планировках сразу (кроме пеналов) могу назвать окно в кухне, слишком близко (меньше 60-и см.) расположенное к стене, на которой расположены коммуникации и будет стоять кухонный гарнитур.
дадада, все ставят туда холодильник и получается он ровно заподлицо с откосом! красота и удобство - наш девиз

vi_goldman

2 months ago

totaren

2 months ago

bydlorus

2 months ago

вот! а когда я говорю про деревню, про свой дом, у меня куча комментов - тычо?! В городе же удобства
вооот!!!!!
Насчёт ТЗ... извини конечно, но у вас - по ходу там в Уфе - ДЛБы работают. Сегодня убедился окончательно.
я давно это знал, поэтому мы всё чаще пишем ТЗ под себя, потому что так проще

infin56

2 months ago

totaren

2 months ago

bull_terier

2 months ago

totaren

2 months ago

infin56

2 months ago

totaren

2 months ago

infin56

2 months ago

totaren

2 months ago

infin56

2 months ago

А мне длинные коридоры нравятся, там классно детишкам на скейте раскатывать.
а ещё и если зигзагами, то вообще круто!
Заходя в любую квартиру сразу начинаю крутить в голове варианты перепланировки - издержки специальности)))
всё то же самое, только глядя на квартиры в плане)))

libertas888

2 months ago

totaren

2 months ago

libertas888

2 months ago

totaren

2 months ago

Кстати, вот не понимаю в новостройках комната в однушке 14 кв а кухня 11. Зачем?
По мне так уж пусть лучше комната будет 19, а кухня 6....
наоборот! если кухню рассматривать как гостиную, то её надо делать больше. а спальня и 9кв.м. пойдёт, чтоб кровать и шкаф там поставить. это ведь только переночевать

weta_wolf

2 months ago

я после двух ремонтов с нуля - стал проще относиться к планировке
но хочется ведь сделать всё максимально комфортным

g_bukin

2 months ago

totaren

2 months ago

g_bukin

2 months ago

Глумилино?
ты всё правильно понял

dx_dt_ufa

2 months ago

у неподалеку есть дом
простите, что?

angel_janeane

2 months ago

totaren

2 months ago

что в итоге??? присмотрел для себя что-нибудь подходящее или коттедж будешь строить????
думаю надо взять однушку пока, тем более маткапитал лежит без дела, его куда хуйнуть надо, если по уму.
а потом уже отталкиваться от однушки. пока что дом строить не вижу смысла, квартиру я шаговой доступности от школы желательнее, но переезжать не хочется
за такое жилье, о котором ты говоришь, по идее надо наказывать рублем. Такое не должно покупаться и соответственно строиться. Но в стране нищеебов, которые привыкли жить в дерьме, это так утопично, что еще несколько поколений будут изживать в себе это.
ох я тож насмотрелась, когда квартиру выбирала. особенно эти чудесные комнаты с парой непрямых углов и 10кв площадью!
у меня спальня 9квадрат. и я считаю, что это нормально

kaprizzzz_ka

2 months ago

totaren

2 months ago

Мне кажется, самая главная причина отсутствие хороших планировок в том, что их нельзя сделать при существующих нормах. Остальное на втором плане.
какие нормы мешают, можно попо дробней?

gustavo_fring

1 month ago

totaren

1 month ago

gustavo_fring

1 month ago

totaren

1 month ago

gustavo_fring

1 month ago

gustavo_fring

1 month ago